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二套房贷新政10天后:济南多数银行首付仍坚守6成

2015年04月13日 10:38

  今天是楼市新政出台之后的第10天,多家驻济银行还未执行二套房新政,尤其是对首套房贷款未结清再贷的二套房,很多银行未如期下调首付至4成,仍坚守6成首付不动。再加上,多数银行二套房贷利率仍执行在基准利率基础上上浮10%的不打折政策,新政后的济南楼市并未出现预期的商品房网签高峰。

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  对于二套房贷款新政,驻济多数银行执行并不积极。据了解,农行、工行、建行等国有商业银行,中信、光大、渤海等股份制银行,齐鲁银行等城市商业银行仍执行最低6成的首付款比例。只有招商、威海市商业银行等部分金融机构开始执行二套房新政标准,将最低首付款降至4成。中信银行网点工作人员表示:我们应该会按照国家的二套房贷新政执行,总行新政策的相关细则也会马上出台。

  央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。有媒体报道,新政出台后,有银行将利率降至7成。但济南多数银行二套房利率仍然上浮10%,并未出现较大幅度打折现象。邮储储蓄银行山师东路分理处工作人员介绍,7折利率基本不靠谱,如果二套房利率打七折,银行的盈利空间会很小。

  在公积金贷款方面,针对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,济南大多股份制银行和城市商业银行大都执行新政,即首付30%,且执行基本利率;但国有部分商业银行的公积金贷款利率上浮10%,最低首付30%-60%不等。

  房产新政对济南房产市场的刺激并不是很明显。数据显示,3月31日至4月6日(楼市新政后一周)济南新建商品房市场共成交2041套。这个数据与前两周的济南新房网签量并无太大出入,甚至低于之前两周的成交量2337套和2836套。

  济南市房地产交易大厅里不少购房者在咨询房产交易相关事宜,但实际办理交易手续的并不是很多。交易大厅的工作人员王敏说:现在还是问得多买的少,新政的影响可能还需要一段时间才能显现出来。

来源:济南日报

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